Найсуттєвіший сплеск цін на житло відчувають західні регіони України. Натомість у Києві близько 80% будівельних проектів зараз загальмовані, а вартість елітної нерухомості через відтік капіталу за кордон знизилася на 30-40%.
Експерти відзначають, що ціни на житло найближчим часом продовжать рости. Такою точкою зору в інтерв’ю ЗМІ поділився засновник Kuranda&Partners Сергій Куранда. На ринок нерухомості в Україні сильно впливають військові умови, економічні коливання та програми державної допомоги.
За останні два роки спостерігається поступове зростання цін на житло вартістю до 100 тисяч доларів. Основним фактором, що сприяє цій тенденції, є відсутність доступного житла, оскільки численні забудовники призупинили або зовсім припинили свої проекти. В першу чергу відбувається добудова малоповерхових житлових комплексів і бюджетної нерухомості, що швидко приваблює покупців. Це призводить до стабільного, хоч і повільного зростання ціни квадратного метра.
Читайте також: Житло в Києві: скільки років потрібно працювати, щоб купити квартиру?
Через значні пошкодження житла в зонах конфлікту багато українців змушені переселятися в центральні та західні регіони. Ця зміна значно підвищила попит на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. Оскільки кількість людей, які бажають купити житло, перевищує наявний інвентар, ціни продовжують зростати.
З іншого боку, в Києві ситуація дещо інша. Постійна загроза атак призвела до менш активного попиту на нерухомість тут, що стримує зростання цін. На думку експертів, ціни на житло в столиці почнуть рости лише після покращення ситуації з безпекою та відновлення масштабного будівництва.
Зараз більшість угод купівлі-продажу фінансуються через державні програми, такі як eHousing та eReconstruction. Ці ініціативи дозволяють українцям придбати житло на вигідних умовах завдяки доступним можливостям кредитування. За оцінками експертів, приблизно 80% угод з нерухомістю здійснюється через ці програми.
Що відбувається з елітним житлом?
Ринок елітної нерухомості працює в інших умовах. Хоча значні угоди все ще відбуваються, вони здійснюються зі значними знижками від 30% до 40%. Це значною мірою пояснюється тим, що деякі інвестори продовжують переводити свій капітал за кордон, зокрема до Туреччини та різних європейських країн.
Ситуація на ринку комерційної нерухомості: стагнація та перспективи зростання
На відміну від житлового сегмента, сектор комерційної нерухомості в Україні залишається в стагнації. Вартість нерухомості знизилася, а орендні ставки ще не повернулися до довоєнного рівня. Підприємства, які працюють у сфері роздрібної торгівлі та офісів, наразі не вагаються робити значні інвестиції в нову нерухомість, очікуючи більшої стабільності в країні.
Експерти прогнозують, що в найближчій перспективі на ринку нерухомості буде тенденція до зростання цін, особливо в західних регіонах. У таких містах, як Львів, Івано-Франківськ, Чернівці та Тернопіль, будівництво поступово відновлюється та набирає обертів. І навпаки, у Києві та прилеглих регіонах більшість будівельних проектів залишаються призупиненими або просуваються надзвичайно повільними темпами.
Раніше ми повідомляли, в яких містах України мешканці вимагають віддавати до 84% зарплати на оренду житла.
Якщо ви хочете отримувати найактуальніші новини про війну та події в Україні, підписуйтесь на наш Telegram-канал!