Очікується, що в 2025 році український ринок нерухомості залишатиметься нестабільним, але прогнозується зростання попиту як на житлову, так і на комерційну нерухомість. Ціни на нерухомість можуть зрости на 25%, а ставки оренди в Києві вже зросли на 30-40% порівняно з минулим роком.
Олена Єльник, засновник і керівник компаній, що спеціалізуються на управлінні проектами в ІТ, нерухомості та азартних іграх, у коментарі Телеграфу заявила, що, незважаючи на економічні та безпекові перешкоди, у 2024 році було завершено 6,73 млн м² житла, що на 23,5% більше, ніж у 2023 році.
Тим не менш, порівняно з довоєнними показниками, сектор нерухомості все ще значно відстає, адже у 2021 році було введено в експлуатацію майже 9 млн м² житла. Українці не хочуть інвестувати в нерухомість через триваючу військову загрозу.
Попит на первинному ринку житла залишається низьким, що створює значні проблеми для забудовників. Проте експерт відзначає і позитивні зрушення: поступовому відновленню ринку сприяють державні програми кредитування, зокрема «єОселя». У 2024 році в рамках цієї ініціативи було розпорошено понад 14,6 млрд грн кредитів, а в 2025 році уряд планує виділити додатково 20 млрд грн.
Читайте також: Ціни на квартири підскочили на 30%: де спостерігаються найбільші стрибки
Найвищий попит на житло зараз спостерігається в західних областях України, які стали відносно безпечним притулком для переселенців. Таким чином, на цю територію припадало 38,7% житла, завершеного у 2024 році, порівняно з 34,5% у 2023 році та 31,7% у 2021 році.
Столиця продовжує диктувати тенденції на ринку нерухомості, хоча зростання цін відбувається непослідовно. Наприклад, порівняно недорогий до війни Ужгород посідає третє місце за ціною після Києва та Львова. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут досягає 55 тис. доларів.
Водночас Єльник зазначає, що суттєво інша ситуація в містах, розташованих поблизу лінії фронту. Ринок нерухомості в цих регіонах майже зупинився — власники будинків не бажають продавати свою нерухомість за значно зниженими цінами, а нові розробки практично відсутні.
Попит на оренду квартир залишається високим, особливо в Києві, Львові та інших великих містах. За підсумками 2024 року кількість орендарів у столиці зросла на 30-40% порівняно з 2023 роком. Більшість орендарів – переселенці, заробітчани з різних регіонів, студенти.
Мінімальна ціна доступного житла в Києві зросла з 6 тис. грн до 8 тис. грн., за прогнозами, у 2025 році вона зросте ще на 25%. Водночас мешканці все більше хвилюються щодо наявності автономного опалення та резервних джерел електроенергії через можливі відключення електроенергії. Очікується, що ціни на нерухомість в Україні зростуть до 25% через такі чинники, як інфляція, коливання обмінного курсу, мобілізація зусиль і дефіцит будівельних матеріалів.
Раніше ми повідомляли, що вартість нерухомості в Києві зазнала значних змін.
Якщо ви хочете отримувати найактуальніші новини про війну та події в Україні, підписуйтесь на наш Telegram-канал!