Ціна на житло в Києві знову повернулася до рівня 2021 року: квартири в «хрущовках» продаються за 800 доларів за квадратний метр, тоді як новобудови коштують від 1200 до понад 1700 доларів. У центральних районах столиці вартість елітної нерухомості сягає 4000–5000 доларів за квадратний метр.
Сучасні каркасні будинки здобули найбільшу популярність, тоді як панельні конструкції та старі типи будівель втрачають свою привабливість та стають дешевшими. Про це поділилася Людмила Сімонова, президент ТОВ «ІРЕ (Україна)» та член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету з оцінки (IVSC), під час заяви для ЗМІ.
Вона зазначила, що іноземні інвестори активно купують квартири в самому центрі столиці для короткострокової оренди, внутрішньо переміщені особи орендують або купують житло в житлових районах, а ті, хто хоче захистити свій капітал у ці невизначені економічні часи, інвестують у новобудови поблизу станцій метро.
Симонова також зазначила, що поточна динаміка ринку свідчить про зміну довіри інвесторів — вони стають менш обережними щодо інвестування в нерухомість, навіть попри триваючу війну. Багато хто з оптимізмом дивиться на туризм та економічне відновлення країни після конфлікту, оскільки Україна здобула визнання в усьому світі та створила сильний національний бренд. Власники квартир для короткострокової оренди вже готуються до напливу гостей, які прагнуть «відчути історичні події».
Читайте також: Квартири дешевшають: скільки зараз коштує оренда житла на заході України?
Ще одним елементом, що стимулює попит, є глобальна фінансова невизначеність. З огляду на коливання фондового ринку та падіння курсу долара, інвестори зараз розглядають нерухомість як надійний актив для збереження капіталу. За словами Симонова, новобудови в центрі міста та поблизу станцій метро залишаються найбільш затребуваними — інвестиції в ці райони, як правило, приносять швидшу віддачу завдяки потенціалу для швидкого продажу або вигідної оренди.
Підвищений попит на житло серед внутрішньо переміщених осіб ще більше активізує ринок. Після подій 2014 року Київ почав приймати переміщених осіб, але приплив тих, хто бажає оселитися в столиці, значно зріс. Хоча ці покупці рідко обирають квартири в центральних районах, вони активно орендують або купують житло на околицях — саме сюди частково змістилася увага інвесторів.
Однак, не всі типи нерухомості стикаються з зростанням цін. Найбільш популярним варіантом є сучасні каркасні будинки, які сприймаються як більш стійкі: у разі обстрілу пошкодження зазвичай обмежуються однією квартирою, а саму конструкцію легше відновити. З іншого боку, панельні будинки та будинки з самонесучими стінами часто не витримують ударів — при пошкодженні вони можуть обвалитися цілими секціями. Як наслідок, така нерухомість втрачає свою привабливість і падає в ціні. Це особливо стосується житла економ-класу, яке зазвичай будується з панелей, попит на яке стрімко падає.
Читайте також: Оренда квартир у Києві стала значно дешевшою: скільки коштує орендувати житло?
Зростаючий попит на каркасні конструкції, природно, призводить до зростання цін. Наприклад, типова панельна «хрущовка» зараз коштує в середньому близько 800 доларів за квадратний метр. У «чеських» панельних будинках ціна становить близько 900 доларів, трохи вище через особливості планування. Квартира на 21-му поверсі новобудови біля станції метро «Теремки», мебльована та з ремонтом, продавалася за 1600 доларів за квадратний метр, тоді як каркасний будинок з видом на Дніпро, хоч і без ремонту, коштував 1700 доларів. У престижних районах, таких як Хрещатик чи Печерськ, ціна за квадратний метр може сягати 4000-5000 доларів, причому ці квартири активно купуються для подобової оренди.
На кінцеву ціну впливає не лише тип будівництва. Наприклад, у новобудові на лівобережжі столиці простора квартира площею 119 квадратних метрів з ремонтом продавалася за 800 доларів за квадратний метр, оскільки більші приміщення, як правило, мають нижчу загальну ліквідність. І навпаки, менші квартири мають вищу ціну за квадратний метр. Відсутність декору зазвичай знижує ціну приблизно на 300 доларів, тоді як автономне опалення може підвищити її до 10%. Такі функції, як генератори, надійне електропостачання та обладнані укриття, також значно підвищують попит: квартири в таких будинках, як правило, продаються швидше та за вищими цінами.
Експерт виділяє певний парадокс у цьому сценарії: колись вважалося, що квартири на верхніх поверхах є вигідними, але зараз вони втрачають популярність через ризики ракетних ударів та труднощі, пов'язані з евакуацією та пожежогасінням. Як наслідок, зростає перевага житлу на 2-6 поверхах.
Щодо майбутніх перспектив, більшість експертів погоджуються, що інтерес до новобудов збережеться. Сучасні житлові комплекси – це переважно каркасні конструкції, розташовані поблизу соціальних об'єктів, і їхня вартість зростає щомісяця. Ситуація особливо сприятлива в центрі міста, де пропозиція обмежена, а попит залишається стабільно високим.
Раніше ми повідомляли вас про актуальні ціни на квартиру в Києві.
Якщо ви хочете отримувати найактуальніші новини про війну та події в Україні, підпишіться на наш Telegram-канал!