Сектор нерухомості в Україні продовжує демонструвати волатильність: у прифронтових регіонах ціни впали до безпрецедентного мінімуму, а в західних регіонах йде активне будівництво.
Наприклад, у Харкові нерухомість доступна за ціною до 10 тис. доларів, а в новобудовах Львова та Івано-Франківська ціна квадратного метра вже перевалила за 1300 доларів. Про це розповіла президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Олена Гайдамаха, передає «Главком». У районах, які часто зазнають обстрілів, ринок житла майже зупинився.
Гайдамаха зазначив, що в прифронтових районах, таких як Суми, Харків, Запоріжжя та Херсон, ціни на житло впали до найнижчого рівня. Яскравим прикладом є Харків, де ціни на квартири знизилися на 75% порівняно з довоєнним рівнем.
Якщо раніше однокімнатна квартира в місті коштувала 40-50 тис. доларів, то зараз можна знайти варіанти і менше 10 тис. доларів. Подібна тенденція спостерігається в Запоріжжі, хоча його ринок нерухомості працює краще, ніж у Херсоні, де він майже не функціонує через триваючі обстріли.
Читайте також: Ціни на квартири підскочили на 30%: де спостерігаються найбільші стрибки
Цікаво, що ціни на нерухомість у Миколаївській області, навпаки, зросли. Це пояснюється тим, що багато місцевих жителів отримують державну компенсацію за зруйновані будинки, але вони вирішують не переселятися; замість цього вони інвестують ці кошти в придбання нової нерухомості у своєму районі.
У Києві також спостерігається падіння цін на нерухомість, хоча й не таке різке, як у прифронтових регіонах. Ціни на квартири та оренду залишаються на 3-5% нижчими від довоєнних. За словами експерта, ринок столиці залишається стабільним, зі стабільно високим попитом на нерухомість, зокрема з боку переселенців та представників бізнесу.
На тлі руху українців у безпечніші райони на заході країни значне зростання переживає будівельна галузь. Найпомітніше зростання будівельної активності спостерігається в Івано-Франківській, Львівській, Чернівецькій та Закарпатській областях.
Також істотно зростають ціни на нерухомість. Гайдамаха зазначає, що на етапі розкопок нерухомість можна придбати всього за 950 доларів за квадратний метр, але після завершення будівництва ціна може перевищити 1300 доларів за квадратний метр.
Експерт вважає, що цей сценарій може розвиватися після завершення війни. Враховуючи те, що в західних регіонах є обмежена кількість підприємств і можливостей працевлаштування, внутрішньо переміщені особи, які оселилися там, можуть виявитися змушеними продати свої будинки та шукати роботу у великих містах. Це може призвести до падіння вартості нерухомості в цих районах.
Нагадаємо, раніше ми повідомляли, що найближчим часом в Україні очікується суттєва зміна цін на нерухомість.
Якщо ви хочете отримувати найактуальніші новини про війну та події в Україні, підписуйтесь на наш Telegram-канал!