Оскільки попит на квартири зростає, а держава активно просуває іпотечні програми, настав вдалий момент для придбання житла. Однак чи справді зараз ідеальний час для інвестування в нерухомість?
«На початку року, коли реєстри не працювали, ринок нерухомості завмер. Після відновлення роботи реєстрів ринок набрав обертів, і зараз ситуація з попитом виглядає більш сприятливою, ніж була до війни», — заявила в інтерв’ю РБК-Україна експерт з нерухомості Олена Бондарук. Вона підкреслює, що навіть в умовах воєнного часу в різних містах активізується будівництво, а програма «Електронне житло» допомагає підтримувати попит на житло. Зараз є значна кількість покупців, які здійснюють операції через державні ініціативи.
Експерт зазначає, що попит на житло, хоча і є, він не перевищує рівень пропозиції, тобто суттєве зростання цін наразі малоймовірне. Ринок залишається загалом активним, але стабільним. Як і в минулому, зниження цін, як правило, пов’язане з менш бажаною нерухомістю, наприклад більшими квартирами або квартирами, розташованими далеко від станцій метро чи центру міста. Однак це звичне явище на ринку, а не нова тенденція.
Читайте також: Київ більше не лідер: два українських міста обійшли столицю за цінами на нерухомість
Державна іпотека підштовхнула попит
Іпотечні програми стали однією з найефективніших державних ініціатив за останній час. «Надзвичайно затребуваною є програма «Електронне житло», яка пропонує 3% для пільгових категорій, таких як військовослужбовці, міліція, медики та освітяни, а для інших громадян — 7%. Іпотечне кредитування доступне для нерухомості до трьох років, починаючи з моменту введення в експлуатацію. Стандартна іпотечна ставка становить від 19% до 19,5% річних», — пояснила Олена Бондарук.
Щоб подати заявку на отримання іпотеки, заявники повинні мати офіційне джерело доходу, яке може покрити щомісячний платіж, а також залишити фінансовий буфер. Це може бути заробітна плата працівника або дохід індивідуального підприємця відповідного рівня. Для початку процесу банки вимагають довідку про доходи за півроку від працівників або річну податкову декларацію для приватних підприємців.
Як зазначає експерт, попередню заявку на участь у програмі можна подати через додаток «Дія». Після отримання первинного схвалення заявники повинні вибрати банк і продовжити узгодження з його керівником. Обрана нерухомість проходить перевірку кредитного комітету, і в разі схвалення виділяються кошти на придбання житла. Мінімальний перший внесок за програмою «єОселя» становить 20%, а для молодих позичальників до 25 років лише 10%.
Державні іпотечні ініціативи значно пожвавили сектор житлової нерухомості. Найбільшим попитом зараз користуються квартири в новобудовах, зведених за останні три роки. Значна частина угод фінансується за рахунок іпотечних кредитів або державних програм компенсації.
Читайте також: Ринок охолов: експерти розповіли, де зараз в Україні найвигідніше купувати житло
Купувати чи чекати?
Якщо у вас є початковий капітал, надійне джерело доходу та бажання оселитися в тому чи іншому місті, то зараз саме час діяти, вважає експерт. Зараз ще можна придбати житло за «докризовими» цінами, скориставшись наявними державними програмами.
«Якщо ваше фінансове становище дозволяє придбати нерухомість за рахунок власних заощаджень або в кредит, робіть інвестицію», — підкреслює Олена Бондарук.
Вона вважає, що в 2025 році покупка нерухомості цілком виправдана, якщо ви належним чином підготувалися, реально оцінили ризики і не покладалися на удачу. При зваженому виборі житло окупиться за 8-10 років. Кілька років доходу від оренди можуть допомогти окупити вкладені кошти.
Раніше ми розповідали, скільки років потрібно працювати людям різних професій, щоб дозволити собі власну квартиру в Києві.