Чикаго, можливо, втратив частину своїх найбагатших мешканців, але знайти квартиру у «Місті вітрів» ще ніколи не було так складно.
Попри багаторічні заголовки про злочинність, відтік компаній та заможних громадян, які переїжджають до тепліших країв, Чикаго випередило Маямі і стало найконкурентнішим ринком оренди в Америці. Про це свідчить новий звіт RentCafe.
У піковий сезон оренди 2026 року на кожну доступну квартиру претендували в середньому 17 потенційних орендарів, а вакансії заповнювалися лише за 27 днів.
Це вражаюче зростання для міста, яке посідало п’яте місце у піковий сезон оренди 2024 року та друге — у 2025-му.
Лише чотири роки тому Чикаго привертало увагу зовсім іншими новинами.
Засновник хедж-фонду-мільярдер Кен Гріффін переніс штаб-квартиру Citadel з Чикаго до Маямі у 2022 році, посилаючись на занепокоєння щодо злочинності та політичного керівництва. Відтоді він розпродає свою нерухомість у Чикаго, включно з останнім будинком у місті.
Цей від’їзд стався на тлі хвилі висококласних корпоративних переїздів, зокрема рішення Boeing того ж року перенести свою штаб-квартиру з Чикаго до Арлінгтона, штат Вірджинія.
Але поки найбагатші мешканці та великі роботодавці Чикаго прямували в інші місця, конкуренція за квартири в місті лише посилилася.
«Зростання Чикаго — це, головним чином, історія про пропозицію, підкріплена стабільним попитом. Місто не зазнало раптового безпрецедентного напливу орендарів», — сказав The Post Даг Ресслер, старший аналітик RentCafe.
«Натомість будівництво квартир різко сповільнилося, тоді як орендарі продовжували конкурувати за дуже обмежену кількість доступних помешкань».
Дефіцит житла в Чикаго — не новина. Але останні дані свідчать, що ситуація погіршується.
Згідно з аналізом RentCafe, новобудови становили лише 0,27% орендного фонду Чикаго.
Очікується, що будівництво квартир у Чиказькому регіоні цього року впаде до найнижчого рівня за понад десятиліття, тоді як столичний регіон стикається з дефіцитом близько 165 000 будинків, згідно зі звітом.
Марк Браун, чиказький брокер з нерухомості HotSpot Rentals, який спеціалізується на розкішних висотках, зазначає, що скорочення пропозиції ускладнило пошук бажаних одиниць.
Дефіцит також призводить до зростання цін. Браун каже, що квартири з однією спальнею, які три роки тому здавалися приблизно за 2800–2900 доларів, тепер коштують 3800–4000 доларів.
Ця ситуація призвела до того, що понад 95% квартир зайняті, а майже дві третини чинних орендарів продовжують договори оренди, а не виїжджають.
Чикаго також пропонує те, що стає все більш рідкісним у великих американських містах: відносну доступність.
Порівняно з прибережними ринками, такими як Нью-Йорк та Сан-Франциско, цей середньозахідний центр пропонує роботу, ресторани та культурні пам’ятки великого міста без такого ж захмарного рівня витрат на житло.
«Доступність є частиною привабливості Чикаго, особливо порівняно з Нью-Йорком, Маямі та іншими прибережними ринками-воротами», — каже Ресслер. «Але ми не повинні перебільшувати міграцію як єдине пояснення. Сильнішим доказом є те, що Чикаго має дуже обмежену кількість доступних квартир».
Тим часом Маямі, місто, яке привітало Гріффіна та Citadel, втратило свою лідерську позицію.
Цей гарячий напрямок на Флориді посів перше місце у звітах RentCafe за кінець 2024 та 2025 років.
Але цього літа він опустився на друге місце: 16 потенційних орендарів змагалися за кожну доступну квартиру, порівняно з 17 у Чикаго.
«Маямі не став легким ринком оренди. Він залишається зайнятим майже на 96%, приблизно 70% орендарів продовжують договори, і близько 16 орендарів змагаються за кожне вільне місце», — сказав Ресслер.
«Змінилося те, що доступні квартири в Чикаго почали здаватися ще швидше. Середній період вакантності в Чикаго скоротився до 27 днів порівняно з 36 у Маямі, що дало Чикаго перевагу в загальному індексі».
Навіть Манхеттен не зміг зрівнятися з орендною лихоманкою Чикаго.
Цей район Нью-Йорка посів четверте місце в країні, з 12 потенційними орендарями, що боролися за кожну доступну квартиру, і 96% зайнятих одиниць.
В інших районах Нью-Йорка Квінс піднявся на 10 позицій до № 22 у країні, випередивши Бруклін, який опустився на № 26.
Ці висновки зроблені на тлі невеликого послаблення конкуренції на ринку оренди по всій країні: в середньому дев’ять потенційних орендарів змагаються за кожну доступну квартиру.
Але через сповільнення будівництва квартир у країні, орендарі в деяких найбільших містах Америки все ще можуть стикатися з нелегкою боротьбою за пошук житла.
Звіт аналізував умови оренди на 139 ринках США станом на липень 2026 року.
Оригінал статті: nypost.com