Готель The Plaza, що є 119-річною пам’яткою на П’ятій авеню, зачиняє свої двері щонайменше на чотири роки. Реставрація історичної фасадної частини може тривати до 2031 року.
Компанія Fairmont Hotels & Resorts, яка керує готелем, поки що тримає в таємниці деталі реставраційних робіт, їхню вартість та чи доведеться мешканцям 181 апартаментів, розташованих у будівлі, тимчасово виселитися. Під час реконструкції будуть зачинені 282 номери готелю, ресторан Palm Court та його банкетні зали.
За словами представників готелю, терміни затягнуться «через складність проєкту та значний вплив на операційну діяльність».
Однак, новина про закриття готелю не стала несподіванкою для його мешканців.
Власники апартаментів у легендарному будинку на П’ятій авеню були поінформовані про тривале закриття готелю задовго до того, як ця інформація стала загальнодоступною, як стало відомо виданню The Post.
«Мешканці знають про це вже багато місяців», — повідомив виданню The Post брокер Corcoran Кейн Манера, який має два пентхауси на продаж у будівлі.
За словами Манери, він дізнався про план «на початку цього року».
Майкл Пассаро з Douglas Elliman зазначив, що його клієнти, власники апартаментів, одразу звернулися до адміністрації готелю, коли чутки почали ширитись. «Вони отримали підтвердження від консьєржа та менеджменту, що мешканці зможуть залишатися в будинку», — сказав він.
Власники користуються окремим входом з боку 58-ї вулиці, який не пов’язаний з готелем.
«Житловий хол вхід розташований абсолютно окремо від готельного», — додав Манера.
Проте, мешканці втратять доступ до розкоші. Ресторан Palm Court, банкетні зали готелю та ексклюзивні послуги, які надаються мешканцям одного з найвідоміших готелів світу, будуть недоступні протягом усього періоду ремонту. Ймовірно, будівлю на роки огородять риштуванням, що приховуватиме її мармуровий та цегляний фасад.
Ринок покупця
Більший удар, імовірно, припаде на ринок нерухомості, де The Plaza і до цього був складним об’єктом для продажу.
«Я думаю, що зараз на ринку 29 об’єктів, і, безумовно, є ще кілька прихованих пропозицій, які ще не виставлені на продаж», — зазначив Пассаро.
У лютому 2025 року він завершив угоду з продажу об’єкта за $10,625 мільйона, але ця угода була укладена з невизначеністю. «Я думаю, останні кілька років ходили чутки, що це може статися», — сказав він.
«Людина, яка придбала цю квартиру, фактично виставила її знову на продаж», — додав Пассаро, зазначивши, що покупець перепродав її приблизно через рік після придбання. «Я не знаю, чи вплинуло закриття на її рішення, але це буде непросто».
Тепер мисливці за вигідними угодами відчувають свою перевагу.
«Я думаю, що протягом наступних кількох років буде складно продавати нерухомість у цьому будинку», — вважає Пассаро. «Рівень переговорів, я думаю, значно зріс для будь-кого, хто розглядає можливість покупки в цьому будинку».
Він очікує, що покупці, які віддають перевагу престижним районам уздовж Billionaires’ Row та Central Park South, переорієнтуються на інші об’єкти, аби уникнути будівельних майданчиків.
«Я не думаю, що багато хто буде в захваті від відвідування The Plaza найближчим часом», — додав він.
У будівлі вже відбулися деякі неприємні угоди. Російські мільярдери Валерій та Ольга Когани минулого року продали свої апартаменти площею близько 5000 квадратних футів за 21 мільйон доларів, стикаючись із процедурою стягнення, приблизно на 45% нижче початкової ціни в 38 мільйонів доларів. Нещодавно вони виставили на продаж свій пентхаус у The Plaza за 45 мільйонів доларів. Тім Смакер, спадкоємець корпорації Smucker’s, втратив гроші, продавши однокімнатну квартиру на аукціоні.
Власники також стикаються з другою проблемою ремонту, яка не стосується реставрації фасаду від Fairmont. Багато квартир були переобладнані під кондомініуми в середині 2000-х років і потребують серйозного оновлення. Витрати на це лягають на індивідуальних власників, а не на готель.
Довгострокова гра
Тим не менш, обидва брокери стверджують, що терплячі інвестори виграють.
«Це незначний епізод, принаймні з моєї точки зору», — сказав Манера, зазначивши, що більшість покупців The Plaza планують залишатися тут значно довше чотирьох років.
«Річ у тому, що будівлям потрібен догляд, вони потребують обслуговування та підтримки. А якщо цього не робити, вони занепадають», — додав він.
Манера прогнозує сплеск продажів після завершення реставрації.
«Коли люди побачать The Plaza у його оновленому вигляді, це стане поштовхом для продажів», — зазначив він.
Пассаро погодився. «Це короткострокові незручності заради довгострокового виграшу», — сказав він.
Обидва брокери висловили надію, що роботи врешті-решт відновлять роботу улюбленого підземного фудкорту, який вже кілька років зачинений і залишається болючим питанням для покупців.
378 працівників The Plaza, які мають профспілкові контракти, зможуть повернутися на роботу за тією ж заробітною платою після відкриття готелю. Рада профспілок працівників готелів та гральної індустрії (Hotel & Gaming Trades Council) заявляє, що тим часом намагатиметься знайти їм тимчасове працевлаштування.
А поки що нью-йоркці та туристи мають останню святкову можливість насолодитися послугами готелю, чи то чаювання в Palm Court, чи то ніч у рожевому люксі Eloise, вартість якого перевищує 4000 доларів.
«У короткостроковій перспективі можуть бути певні незручності, але в довгостроковій — це буде вигідно не тільки для мешканців та гостей готелю, але й для всього Нью-Йорка», — підсумував Манера.
Оригінал статті: nypost.com