Довіряйте фактам – додайте «Главком» до своїх надійних джерел у Google додати зараз
У 2026 році тенденція до зростання вартості землі збереглася
За понад чотири роки відколи було відкрито ринок сільськогосподарської землі в Україні, здійснено 501 619 транзакцій купівлі-продажу, загальною сумою 49,7 млрд грн. Загальна площа реалізованих ділянок становить 977,2 тис. га. Цю інформацію надає «Главком», посилаючись на дослідження «Опендатабот».
Минулого року було зафіксовано рекордну кількість – 131,3 тис. угод, що на 13% перевищує показник 2024 року. Водночас загальна вартість операцій зросла ще більш вагомо – на 43%, з 12,5 млрд грн до 18 млрд грн. Середня вартість гектара збільшилася з 47,3 тис. грн у 2024 році до 61,8 тис. грн у 2025 році, демонструючи приріст майже на третину за рік.
У 2026 році тенденція до подорожчання землі продовжилася. За перші чотири місяці було укладено 39 797 угод на суму 6,17 млрд грн. Хоча кількість транзакцій зменшилася на 5% порівняно з аналогічним періодом минулого року, середня ціна гектара продовжувала зростати, досягнувши 75,1 тис. грн, що на 26% більше, ніж роком раніше.
Слід зазначити, що при зростанні цін обсяг проданих земельних ділянок скоротився. Якщо у січні-квітні 2025 року було реалізовано 92,9 тис. га, то цього року – 82,1 тисячі га. Найвищою ціною за гектар у 2026 році поки що відзначився січень – тоді середня вартість сягнула 95,7 тис. грн. А найбільшу активність покупців було зафіксовано у березні, коли було укладено 12 276 угод.
Традиційно, вартість землі суттєво варіюється залежно від регіону. Найвища ціна на землю спостерігається на Івано-Франківщині, де гектар у середньому оцінюється у 179,6 тис. грн. Майже аналогічна вартість на Київщині – 178,2 тис. грн/га. До п’ятірки найдорожчих регіонів також увійшли Львівщина (153,4 тис. грн/га), Тернопільщина (120 тис. грн/га) та Вінниччина (93,4 тис. грн/га).
Натомість найнижчі ціни зафіксовані у прифронтових та південних областях. На Донеччині гектар землі коштує 30,7 тис. грн, на Херсонщині – 38,5 тис. грн/га, а на Миколаївщині – 44,1 тис. грн/га. До регіонів з найнижчими цінами на землю також відносяться Дніпропетровщина (46,5 тис. грн/га) та Одещина (47,8 тис. грн/га).
Найбільш активно землю продають у центральних та північних регіонах країни. Так, найбільшу кількість угод з початку року уклали у Вінницькій області – 3 416. Далі йдуть Чернігівська (3 279), Сумська (3 261), Полтавська (2 963) та Хмельницька (2 905) області.
Нагадаємо, Кабінет міністрів України здійснив оновлення підходів до нормативної грошової оцінки земель. Нові зміни сприятимуть зниженню податкового навантаження на агровиробників у чотирьох областях України без необхідності проведення тривалих процедур переоцінки.