У столиці найвища вартість оренди будинків – близько 112 000 грн
Ринок довгострокової оренди приватних помешкань в Україні навесні 2026 року стрімко пішов угору. Найбільший злет – у Запоріжжі, де середня вартість найму зросла на 87% лише за рік. Про це інформує «Главком» з посиланням на аналітику OLX Нерухомість.
Запоріжжя демонструє рекордні показники
Запоріжжя посіло перше місце за темпами збільшення цін на оренду серед усіх обласних центрів. Середня ціна найму приватного будинку в місті зросла з 8 000 грн у березні 2025 року до 15 000 грн у березні 2026-го. Таку значну зміну аналітики пояснюють серйозним дисбалансом між попитом та пропозицією на ринку нерухомості в прифронтових територіях.
Помітне підвищення зафіксовано одразу в декількох містах:
- Черкаси, Луцьк, Миколаїв – зростання на 50% (з 10 000 до 15 000 грн);
- Тернопіль – зростання на 48% (з 17 857 до 26 498 грн);
- Вінниця та Ужгород – зростання на 45% (до 16 000 і 54 428 грн відповідно);
- Івано-Франківськ – зростання на 34% (до 27 822 грн);
- Київ і Львів – зростання на 22% (до 111 965 і ~43 000 грн відповідно).
Найменше зростання серед міст з позитивною динамікою показали Одеса (+6%, до 51 418 грн) та Полтава (+5%, до 10 000 грн).
Де оренда стала доступнішою
Незважаючи на загальну тенденцію до здорожчання, у кількох містах спостерігалася протилежна ситуація. Найбільше зниження – у Рівному: мінус 34%, ціна зменшилася з 25 000 до 16 500 грн. Серед інших міст з негативною динамікою:
- Херсон – мінус 25% (з 6 000 до 4 500 грн);
- Суми – мінус 22% (з 9 000 до 7 000 грн);
- Харків – мінус 7% (з 15 000 до 14 000 грн);
- Чернігів – мінус 4% (з 6 000 до 5 750 грн).
Незмінними ціни залишилися в Дніпрі (16 000 грн), Хмельницькому (10 000 грн) та Чернівцях (~33 000 грн).
Вартість оренди будинків в Україні інфографіка: OLX Нерухомість
Причини зростання цін на приватний сектор
Ключовий фактор підвищення вартості – прагнення до енергетичної незалежності після складної зими. Українці все частіше обирають житло, де можна самостійно забезпечити себе електроенергією (сонячні батареї, генератори), теплом (автономні системи опалення) та водою. В OLX Нерухомість пояснюють: «Зростання цін безпосередньо пов’язане зі збільшенням попиту, який останнім часом зміщується в бік приватних будинків. Основна причина – бажання автономності».
Додатковий чинник – збільшення кількості великих сімей, які змінюють місце проживання. Приватний будинок надає можливість для розміщення більшої кількості людей та оптимізації витрат, особливо для внутрішньо переміщених осіб. Натомість у містах поблизу лінії фронту – Херсоні, Сумах, Чернігові – вартість оренди знижується через безпекову ситуацію та відтік мешканців. Кількість ВПО у цих містах суттєво менша, що прямо впливає на попит.
Нагадуємо, минулого року аналітики також фіксували зростання цін на оренду житла в Україні через збільшення попиту з боку переселенців та нестачу пропозиції в безпечних регіонах.
До речі, столиця незмінно тримає першість за найвищою вартістю оренди будинків: станом на березень 2026 року середня ціна становить майже 112 000 грн щомісяця.