Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у приватизаційному аукціоні ТРЦ Ocean Plaza, проте лише за умови, що держава стягне майно за непогашеним кредитом на суму 9 млрд грн. Про це повідомив СЕО Inzhur Андрій Журжій агентству "Інтерфакс-Україна".
Як було раніше повідомлено, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість реалізації 100% торговельно-розважального центру Ocean Plaza у Києві, а не лише наявної державної частки у 66,65%. Очікувана стартова ціна за весь лот становить $100 млн. Для викупу держчастки Ocean Plaza у 66,65% у 2023 році було сформовано пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року став частиною Inzhur REIT.
"Щодо Ocean Plaza, ми продовжуємо вивчати цю можливість (приватизації), але очікуємо, що саме буде і коли Фонд держмайна виставить його на аукціон. Останні заяви про те, що ФДМУ спробує виставити свою частку разом із часткою міноритарія, виглядають вкрай нелогічно, оскільки його частка оцінюється приблизно у мінус 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом у 9 млрд грн. Оптимальним сценарієм було б пред’явлення боргу до стягнення, проте Фонд держмайна, на жаль, ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 25-го року", – наголосив Журжій.
Він уточнив, що Inzhur REIT висловить готовність взяти участь у приватизаційному аукціоні, якщо на ньому буде представлено "безпосередньо нерухомість, а не права вимоги за кредитами".
Стосовно іншого відомого об’єкта, МФК Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують у вересні виставити на відкритий продаж зі стартовою ціною $207 млн), Журжій повідомив, що наразі Inzhur REIT не розглядає можливість участі, але проведе аналіз юридичних питань та фінансової звітності після оголошення конкурсу.
"Незважаючи на привабливу локацію та колись непогані показники, на даний момент МФК може демонструвати значно нижчі результати, що знизить зацікавленість інвесторів до участі в торгах за такою ціною", – зазначив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) восени 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації окремих проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня фонд включає 17 об’єктів, майже 93 тис. співвласників, а загальна вартість активів становить 6 млрд 269 млн 750 тис 773.94 грн.
Рішенням Вищого антикорупційного суду України від 20 березня 2023 року 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто на користь держави та передано в управління Фонду. Цей ТРЦ є одним з об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza був відкритий у Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Його загальна площа сягає 165 тис. кв. м. Інвестиції в проєкт склали близько $300 млн. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. У 2012 році ТРЦ було продано російській компанії "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він реалізував свою частку підприємцю Андрію Іванову, угода була завершена влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс було введено в експлуатацію у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після кількох реструктуризацій ТОВ "Три О" з червня 2024 року почало зменшувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило їх обслуговування.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТОК Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – провідна роль) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт використовувався як забезпечення виконання зобов’язань за кредитом. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками через невиконання ТОВ "Три О" – боржником, який був власником комплексу, зобов’язань за кредитним договором.
Дата проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок будуть оголошені банками одночасно з офіційним анонсом торгів.