Український ринок нових будівель поступово переходить до більш стійкого етапу розвитку. Обсяг житлових ініціатив, що запускаються, збільшується, а темпи подорожчання «квадратів» — навпаки, уповільнюються.
Про це свідчать щомісячні аналітичні дані від ЛУН.
Разом з тим, експерти застерігають: незважаючи на активізацію зведення, ринок може зустрітися з нестачею нових помешкань — як наслідок «затримки» ринку після початку широкомасштабної війни.
Зведення «набирає швидкість»
За перші шість місяців 2025 року в Україні розпочато зведення майже 49 тисяч квартир та будинків, а загальна площа нових об’єктів зросла до 2,97 млн квадратних метрів, перевершивши минулорічний обсяг на 45%.
Лідери за обсягами нового будівництва залишаються незмінними:
Київська область — 8396 квартир і будинків, понад 0,9 млн кв. м;
Львівська область — 4705 об’єктів і 0,5 млн кв. м;
Івано-Франківська область — 3657 квартир (загалом 0,23 млн кв. м).
У столиці за пів року розпочато зведення 1523 квартир із загальною площею 0,37 млн кв. м.
Щодо цін, то в більшості регіонів на первинному ринку в другому півріччі 2025 року відзначається цінова стабілізація. У Києві, Чернігові, Харкові, Ужгороді, Чернівцях і Одесі коливання вартості квадратного метра не перевищують ±1%.
Лідери за вартістю квадратного метра
Незважаючи на незначні зміни, перелік міст із найдорожчою первинною нерухомістю залишився без несподіванок:
Львів — середня вартість 57,9 тис. грн/кв. м;
Київ — 54,2 тис. грн/кв. м;
Ужгород — 47,7 тис. грн/кв. м.
Саме ці три міста зберігають найвищі позиції за середньою вартістю квадратного метра в державі.
Де житло найдешевше
Найнижчі розцінки передбачувано фіксуються в прифронтових областях:
Запоріжжя — 24,1 тис. грн/кв. м,
Суми — 26 тис. грн/кв. м,
Харків — 28,2 тис. грн/кв. м,
Миколаїв — 29,1 тис. грн/кв. м.
Повна мінімальна ціна 1-кімнатної квартири в новобудовах в середньому становить:
у Львові — 2,5 млн грн,
у Києві — 2,4 млн грн,
у Чернівцях — близько 2 млн грн.
Найбільш доступне житло — в Миколаєві, Сумах і Запоріжжі, де найдешевша «однокімнатка» обходиться приблизно в 1 млн грн. Цікаво, що Харків, Тернопіль і Хмельницький на даний час демонструють однаковий ціновий рівень — близько 1,3 млн грн за найменшу квартиру на первинному ринку.