Середня ціна квартир на вторинному ринку продовжує зростати. Ужгород стрімко скорочує відставання від Львова та Києва за вартістю квадратного метра, а Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ залишаються містами з найдоступнішим житлом у відносно безпечних регіонах України.
Як повідомили НВ у прес-службі ЛУН, незважаючи на загальне зростання цін, у багатьох регіонах країни індекс доступності житла покращується. Співвідношення середньої ціни квартир до середньої зарплати зменшується.
Загалом, на початку 2025 року вторинний ринок нерухомості в Україні переживає пожвавлення. Ціни на житло зросли майже у всіх регіонах, навіть у районах, близьких до конфлікту та міст, які зазнають постійних бомбардувань. Так, за останні півроку середня вартість однокімнатних квартир у Дніпрі, Харкові та Одесі зросла на 3%, 5% та 10% відповідно.
Читайте також: В Україні скоро зміняться ціни на нерухомість: що буде з цінами на квартири?
У трійці лідерів за цінами на готове житло відбулися деякі зрушення. У категорії однокімнатних квартир Київ опустився на третє місце після Ужгорода. За останні півроку середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Ужгороді зросла на 16% і досягла $64 тис., а в столиці цей показник зріс лише на 5% до $63 тис.
У Львові середня ціна на однокімнатні квартири вже півроку тримається на рівні $65 тис., хоча в грудні та січні були незначні коливання. У сегменті двокімнатних квартир Київ як і раніше лідирує в цінах, подорожчавши на 8%, досягнувши психологічного рубежу в $100 тис.
На другому місці Львів, де середня вартість двокімнатних квартир зросла на 4% до 92,5 тис. доларів, а третє – Ужгород, де ціна 2-кімнатних квартир за півроку зросла на 14% і наблизилася до позначки 90 тис. доларів.
Примітно, що середня ціна на двокімнатні квартири зросла майже в усіх регіонах України, за винятком Запорізької та Сумської, де ціни на «двокімнатні» подешевшали на 5% і 2% відповідно.
Київ зберігає лідерство в цінах на 3-кімнатні квартири: за півроку вартість зросла на 10%.
У сегменті 3-кімнатних квартир Київ залишається явним лідером, значно випереджаючи інші міста. За даними першого кварталу 2025 року, середня ціна 3-кімнатної квартири в столиці досягла $148 тис., що на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Друге місце посідає Львів із середньою ціною $113 тис., а третє — Ужгород із середньою вартістю $105 тис. за 3-кімнатну квартиру.
Читайте також: Чорний список у сфері нерухомості: кому і чому відмовлять у купівлі житла в Україні
Серед міст західного та центрального регіонів, відомих нижчою вартістю квартир, виділяються Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ. Середня ціна 1-кімнатних квартир у цих регіонах становить $35 тис., $36,5 тис. і $38 тис. відповідно. Для 2-кімнатних квартир ціни становлять $48,8 тис., $55 тис. і $54 тис., а для 3-кімнатних — $58 тис., $65 тис. і $70 тис. Ціноутворення в цих регіонах відкриває чудові можливості для підвищення вартості житла, що робить ці міста привабливими для потенційних покупців.
Індекс доступності житла (відношення середнього доходу до вартості квартири) свідчить про позитивні зрушення в більшості регіонів України. Наприклад, у Києві, щоб придбати середню 1-кімнатну квартиру, тепер потрібно відпрацювати 8 років, що на 5% менше, ніж півроку тому.
У Львові цей показник знизився на 10%, і тепер на середньостатистичну 1-кімнатну квартиру потрібно накопичувати 9,1 року. Схожа тенденція спостерігається і в Тернополі, де на кінець першого кварталу 2025 року середня ціна 1-кімнатної квартири становить лише 6,1 річної місцевої зарплати.
За даними ЛУН, у Києві наприкінці першого кварталу 2025 року середня ціна квадратного метра на вторинному ринку 1- та 2-кімнатних квартир становила 1500 доларів, а 3-кімнатних – 1600 доларів. Для порівняння, у травні 2023 року ціна квадратного метра була майже однаковою для всіх типів квартир: 1330 доларів для 1-кімнатних квартир, 1340 доларів для 2-кімнатних і 1350 доларів для 3-кімнатних.
У першому кварталі 2025 року середня вартість квартир у Києві суттєво зросла. За перший квартал 1-кімнатні квартири подорожчали з $60 тис. до $63 тис., 2-кімнатні – з $96 тис. до $100 тис., 3-кімнатні – з $139,5 тис. до $148 тис.
Зростання цін очікували 39% потенційних покупців нерухомості, опитаних ЛУН, як на початку року, так і навесні.
Раніше ми повідомляли, що ціни на нерухомість під Києвом перевищили довоєнний рівень.