У Верховній Раді мають намір прийняти проєкт закону, згідно з яким українські родини зможуть витрачати на винайм оселі не більше 25−30% від суми їх прибутків. Для деяких соціальних груп громадян держава може повністю покрити ці витрати.
Про це поінформувала голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, лідерка партії «Слуга Народу» Олена Шуляк.
Що планують затвердити
Мова йде про проєкт закону за номером № 12377 «Про основні принципи житлової політики», який готується до повторного розгляду.
Документ передбачає впровадження в Україні механізму соціального винайму — звичайної практики в країнах Євросоюзу.
За словами Шуляк, сім’ї, які потребують покращення житлових умов, зможуть орендувати державне або муніципальне житло за ціною, що не перевищуватиме третину їхнього доходу.
Ціна буде визначатися за формулою з трьох частин. В першу чергу — за рівнем прибутків орендаря: платіж буде адаптований таким чином, щоб родина дійсно могла його сплачувати, а в окремих випадках ціна для певних верств населення може бути навіть меншою за вартість фактичного утримання житла.
«Якщо говорити в цілому, то ми очікуємо, що ціна соціального винайму житла складатиме приблизно 65% від приватної оренди», — зауважила Шуляк.
Як це буде реалізовано
Орендодавці будуть щорічно перевіряти прибутки орендарів. Якщо сім’я два роки поспіль отримує більше за встановлені ліміти, договір винайму буде розриватися, щоб зберегти інструмент цільовим.
Основою для соціальної оренди стануть державний і комунальний фонди житла. Частину об’єктів мають намір отримати завдяки інвентаризації незавершених будівель, які вигідніше добудувати або відновити, ніж будувати нові. Долучитися зможуть і приватні власники квартир — за умови податкових преференцій, як в країнах Європи.
«Оплата орендарів буде надходити в обіговий фонд для збільшення фонду. Прозорість забезпечить єдина інформаційно-аналітична система у сфері житла. Усі паперові списки переводяться в електронну чергу: людина подає заявку онлайн, заповнює перелік необхідних для системи даних, бачить хід черги, яку неможливо буде переміщувати вручну», — додала Шуляк.
Європейський контекст
За словами депутатки, затвердження проєкту закону № 12377 є обов’язком України перед ЄС в рамках програми Ukraine Facility на 50 млрд євро.
«Наш пріоритет — соціальний винайм в Україні повинен стати реальною можливістю для родин вже найближчим часом. Ми допрацьовуємо проєкти законів, запускаємо електронну систему, готуємо пілотні проєкти та фінансові інструменти.
Це справедливі правила замість безладу, довгострокове фінансування замість вирішення поточних проблем та прозорість замість «ручного управління». Повернення людям відчуття дому — це найкраща інвестиція у відбудову країни”, — підсумувала Шуляк