Повідомляємо, у скільки обійдеться оформлення дарчої в Україні.
Дарування нерухомості – це один із найпростіших способів її переоформлення. Проте у цього жесту любові та щедрості до своєї рідні існує і правовий аспект.
Юристка судової практики ЮК RIYAKO&PARTNERS Дар’я Лялюк розповіла, який збір при даруванні нерухомості в Україні та що суттєво брати до уваги під час оформлення паперів.
Які збори при даруванні квартири в Україні
Яка вартість оформлення дарчої в Україні
Що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні
Які збори при даруванні квартири в Україні
При даруванні квартири і загалом нерухомого майна у нас умовно можливо виділити такі категорії оподаткування.
Перша категорія, відмічає Лялюк, застосовується до найближчих родичів, тобто до осіб першого (батьки, діти, чоловік або дружина) та другого (брати, сестри, бабусі, дідусі або внуки) ступенів родинних зв’язків. Такі особи не сплачують збір на прибуток фізичних осіб та військовий збір.
Важливо зауважити, що найближчі родичі можуть не сплачувати такі збори виключно у тому разі, якщо вони є резидентами України. Резидентом України є фізична чи юридична особа, котра має місце проживання в Україні та зареєстрована на території нашої держави.
Друга категорія оподаткування застосовується у випадку дарування майна стороннім особам, далеким родичам, наприклад, 3-4 ступенів родинних зв’язків (брати та сестри батьків, діти братів та сестер, двоюрідні брати та сестри). Таким особам доведеться сплатити збір з прибутків фізичних осіб (5%) та військовий збір у розмірі 5% від ринкової вартості майна.
“Третя категорія оподаткування відноситься до обдарованих, які не є резидентами України. Їм доведеться сплатити 18% ПДФО та військовий збір 5%, тобто загалом 23% від ринкової вартості майна. Якщо близький родич не є резидентом України, то при оформленні договору дарування на практиці до нього все ж таки застосовується саме оподаткування у розмірі 23%”, – пояснила вона.
З’ясувавши, який збір на дарчу в Україні, розглянемо вартість оформлення.
Яка вартість оформлення дарчої в Україні
Зі слів юристки, ціни на оформлення договору дарування дуже різні, вони залежать від того, про яке саме майно йдеться, де воно знаходиться і який нотаріус береться за справу. До прямих витрат належить вартість послуг самого нотаріуса, у державних та приватних нотаріусів вона не сильно відрізняється. Ціни на оформлення дарчої у нотаріуса стартують орієнтовно від 3-4 тисяч гривень.
Також доведеться сплатити адміністративний збір за внесення відомостей до державного реєстру. Розмір збору залежить від того, наскільки швидко документ необхідно зареєструвати. Мінімальна сума, котру доведеться сплатити за державну реєстрацію права власності (триває до 5 робочих днів), – орієнтовно 300 гривень (0,1% прожиткового мінімуму для працездатних осіб, він наразі становить 3028 гривень). Експертка поділилася, скільки коштує дарча на квартиру в Україні 2025, якщо хочеться швидше отримати документи.
“Якщо особа бажає прискорити цей процес, то реєстрація коштуватиме дорожче: за внесення протягом 2 робочих днів потрібно буде сплатити 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3028 гривень), за 1 робочий день – 2 прожиткових мінімуми (6056 грн), протягом 2 годин – 5 прожиткових мінімумів (близько 15 тисяч гривень). Ще потрібно буде витратитись на оцінку майна. Єдиної ціни на цю послугу немає, вона може коштувати і від 1 тисячі гривень, і від 2,5 тисяч гривень, і залежить, зокрема, від того, наскільки терміново її необхідно провести”, – сказала Дар’я Лялюк.
Вона наголосила, що оцінка майна не обов’язкова для родичів, але під час оформлення договору дарування нотаріуси можуть попросити надати таку інформацію.
При оформленні дарчої і родичам, і не родичам, і нерезидентам потрібно буде сплатити ще й 1% державного мита від ринкової вартості нерухомості, котру дарують.
Що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні
Як розповіла юристка, якщо обдаровані – родичі, то для них вигідніше оформлювати договір дарування, а не купівлі-продажу, оскільки їм не потрібно сплачувати збори.
Якщо ж договір укладається між сторонніми особами, то все залежить від вартості самого майна – може бути як договір купівлі-продажу дешевшим, так і дарча.
Разом з тим, у деяких ситуаціях важливим є не те, що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні, а що убезпечить ваші активи.
“Необхідно зазначити, що приховування купівлі-продажу – оформлення у вигляді договору дарування, може мати юридичні наслідки для фактичного покупця. У такій ситуації покупець може втратити і кошти, сплачені продавцю, і своє право на нерухомість, оскільки договір дарування за своєю суттю передбачає безоплатну передачу житла іншій особі, і плата за нього не повинна здійснюватися”, – попередила фахівець.
Наприклад, додала Лялюк, якщо буде розписка про передачу коштів, це може стати підставою для того, щоб суд визнав дарування недійсним, і у такому разі нерухомість повертається дарувальнику. Таким чином, так званий “обдарований” залишиться і без сплачених коштів, і без майна.