Вартість осель в Чехії сягнула небачених висот. У другому триместрі 2025 року зафіксовано підйом на 17% у порівнянні з аналогічним періодом 2024-го та майже вдвічі вище за доковідний рівень. Ринок нерухомості перетворився на один з основних факторів інфляційного пресингу, а можливість придбання житла для громадян продовжує скорочуватися.
Про це інформує Bloomberg.
Усереднена вартість і регіональні розбіжності
За відомостями Prague Daily, у квітні-червні середня ціна квадратного метра становила 81 117 крон (€3 305), що на 16,3% більше, ніж роком раніше. Збільшення фіксується шостий місяць поспіль.
Найбільший приріст відзначено у Моравсько-Сілезькій області (+26%), Устецькій (+24%) та Краловеградецькій (+22%). Найменше здорожчання задокументовано у Ліберецькій області (+9%). У жодній з областей вартість осель не впала.
Усереднена ціна оферти на апартаменти в новобудові у Празі вперше перескочила позначку в 170 000 крон (€7 000) за кв. м (+8,8%), а фактична — 165 019 крон (€6 700), що на 12,3% більше, ніж рік тому.
Інтерес до мікроапартаментів
Видозмінюється й структура зацікавленості. Найбільшу увагу покупці приділяють мікроапартаментам. Сегмент зріс на 56%, а у Празі за другий квартал представили понад 400 подібних об’єктів. Усереднений термін їх реалізації зменшився на 41% – менш ніж до двох місяців, що швидше, ніж в інших типів осель.
Обмежена пропозиція
На завершення червня на ринку було близько 5 750 нових апартаментів (+7,5% за квартал). Втім, цей приріст здебільшого забезпечили давні проєкти. Фахівці підкреслюють: для стабілізації ринку, у Празі необхідно щороку узгоджувати до 10 000 новозбудованих об’єктів. Без прискорення дозвільних процедур тиск на вартість залишиться.
Іпотека та значний інтерес
За словами Хани Контріш, очільниці відділу галузевих сервісів Seznam. cz, на ринок мають вплив значний інтерес та доступність іпотеки.
У червні усереднена ставка за новими кредитами становила 4,56%, а обсяг виданих іпотек зріс на 50% – до 150 млрд крон (€6 млрд).
Для стримування ситуації, Національний банк Чехії призупинив цикл зменшення відсоткових ставок, який тривав півтора року. Заступниця голови ЦБ Ева Замразілова відзначила, що сприйняття нерухомості як «безризикового» активу породжує небезпечні ілюзії. На її думку, держава повинна зменшувати привабливість інвестицій в оселі через зміни в оподаткуванні або обмеження для іноземних покупців. Також вона закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні інструменти, щоб відвернути частину вкладників від осель.