У 2025 році вартість житла в Одесі продовжує зростати. Експерти пояснюють це браком квартир, збільшенням вартості будівельних матеріалів та стабільним попитом, зокрема завдяки державним програмам підтримки.
Про стан справ на ринку нерухомості та актуальні розцінки розповіли аналітики в коментарі Суспільному.
Найбільше зросла ціна на нові будинки, в той час як ціна вторинного житла змінюється в залежності від безпекової ситуації.
За словами директорки агентства нерухомості Яни Васильєвої, ринок житлової нерухомості в Одесі пережив найскладніший період у 2022 році.
«Найбільше зниження ціни було саме тоді. 2023 рік дещо збалансував ситуацію по попиту. За цей період в місто прибуло багато вимушених переселенців, і саме вони частково стабілізували ринок. Також почала працювати державна програма „єОселя“, яка також пожвавила купівлю-продаж», — пояснює фахівчиня.
Первинний ринок
У 2025 році квартири в новобудовах зросли в ціні найбільше. Це пов’язано з нестачею робочої сили, збільшенням цін на будівельні матеріали та викупом більшості квартир за державною програмою у 2023−2024 роках.
Вартість новобудов в Одесі у 2025 році:
Приморський район — від 1 200 до 1 600 $/м².
Київський та Пересипський райони — від 950 до 1 500 $/м².
«Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було придбати квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будівлях — навіть вища», — зазначає фахівчиня.
Найбільш затребуваними залишаються житлові комплекси біля моря — в Аркадії та на Великому Фонтані.
Квартири тут купують для проживання та інвестицій. Нові ЖК девелопери проєктують вже з бомбосховищами або підземними паркінгами.
Вторинний ринок
Ціни на вторинному ринку нижчі, але більш чутливі до обстрілів. У періоди загострень вони падають на 5−10 тисяч доларів.
«У центрі цінник дуже різноманітний: від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр. Все залежить від стану будівлі, ремонту та поверху», — стверджує Яна Васильєва.
Вартість вторинного житла:
Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²),
Хаджибейський район — від 40 тис. $ за однокімнатну,
Київський та Пересипський райони (9−16-поверхівки) — від 36 тис. $ Черемушки — близько 40 тис. $ за однокімнатну у задовільному стані.
Особливим попитом користуються і так звані «сталінки» в центрі Одеси. Покупці цінують їх за міцні стіни та вважають більш безпечними під час воєнних дій.
В залежності від площі та ремонту ціни варіюються від 33 до 57 тисяч доларів. Молоді пари й досі вибирають квартири на Черемушках або у панельних будинках радянського періоду, часто — за програмою «єВідновлення».
«На Черемушках однокімнатну квартиру в прийнятному стані можна придбати приблизно за 40 тисяч. Все залежить від поверху та ремонту. Наприклад, невелику „однушку“ на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі», — додає експертка.