Досить часто, перед придбанням оселі, покупці постають перед вибором: оперативно вселитися в помешкання на ринку “з рук в руки” чи віддати перевагу новій споруді задля зручності та можливого збільшення ціни. Незважаючи на те, що розцінки на нове житло підіймаються швидше, ніж на старе, інтерес до них розподіляється не зовсім однаково.
Новобудова чи вторинний ринок: де вартість росте швидше
Згідно зі звітом DIM, у першій половині 2025 року середній цінник на новобудови піднявся приблизно на 14% у річному обчисленні.
На сьогодні, середня ціна за квадратний метр у нових будівлях складає:
клас економ – приблизно $1000,
комфорт – $1300,
бізнес-клас – $2200,
преміум – до $4400.
Вторинний ринок стає дорожчим не так швидко. За результатами першого півріччя, зростання цін відбулось на 8−10%, в залежності від типу та кількості кімнат в оселях. У середньому, вартість квартир на «вторинці» була $2050/м2, з найбільшими показниками на Печерську ($3100/м2) та найменшими в Деснянському районі ($1060/м2).
Переваги кожного з варіантів
Аналітики стверджують, що покупці житла на вторинному ринку найчастіше виділяють наступні три аргументи:
можливість переїхати відразу, без потреби чекати на закінчення будівництва та ремонту;
розвинена інфраструктура району – школи, дитячі садки, транспорт, магазини;
спрощені умови для оформлення іпотеки.
Натомість, нове житло обирають через такі чинники:
новітні планування та енергозбереження,
наявність бомбосховищ та місць для паркування,
можливість адаптувати простір під особисті потреби.
Ще однією важливою перевагою в первинному житлі є фінансові умови: забудовники часто пропонують зручні умови оплати частинами, фіксацію цін на етапі будівництва, а також потенційне зростання ціни у вигідних комплексах в 2−2,5 рази до моменту введення будинку в дію.
Звичайні умови для придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають початковий платіж 30−50% та розтермінування на 2−3 роки (у деяких забудовників – до 5). Також, існує державна програма пільгового кредитування, що дозволяє отримати кредит під 3% для певних категорій громадян або під 7% для всіх інших, на термін до 20 років з початковим внеском від 20−30%.
Активність в будівництві зменшується
Як показують аналітики, за першу половину 2025 року в Києві було введено 7380 квартир, що на 22% менше, ніж за той самий період 2024 року. У продажу є лише близько 140−145 житлових комплексів – на чверть менше, ніж до війни.
Згідно з даними аналітиків групи компаній DIM та дослідженнями галузі: якщо темпи другої половини року не впадуть нижче, ніж у першій, то за підсумками року місто отримає приблизно 12−14 тисяч нових квартир, що на 15−20% менше, ніж минулого року. Водночас, обмежена пропозиція при стабільному попиті сприятиме подальшому зростанню розцінок на первинному ринку на 10−15% до кінця року.
Вторинний ринок буде підтримувати невелику динаміку, особливо в категорії малогабаритних квартир. Основний прогноз передбачає поступове зростання обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Проте, в разі ускладнення воєнної ситуації, можливе подальше зменшення пропозиції та зосередження уваги на «готових» об’єктах вторинного ринку чи новобудовах на заключних етапах будівництва.