Після закінчення збройного конфлікту та приєднання України до Євросоюзу, сектор нерухомості може пережити значні трансформації. Отже, слід заздалегідь підготуватися до цих змін.
Більш розгорнуто про це розповів один із засновників вебсайту «Енциклопедія новобудов» Денис Шульга в коментарі для УНН.
За твердженням Дениса Шульги, саме західні території володіють найвищим потенціалом збільшення вартості.
Житло, поточна ціна якого становить 100 тисяч доларів, може легко зрости в ціні до 150 — 170 тисяч доларів. Наразі це важко передбачити, але така можливість існує, — уточнив він.
Фахівець також підкреслив, що у випадку євроінтеграції, зростання цін буде спостерігатися не тільки на Заході. Вартість у великих містах по всій державі також поступово «наздожене» загальний рівень.
Разом з тим, Шульга попереджає: ступінь ризиків на ринку значно відрізняється залежно від регіону. Інвестиції в нерухомість у Львові чи Ужгороді сьогодні розглядаються як більш безпечні, ніж у населених пунктах, що знаходяться в зоні підвищеної загрози, таких як Суми чи Дніпро.
Як змінювалися ціни на житло в державах ЄС
Після вступу до ЄС або вже в процесі приєднання, багато країн зіткнулися зі значним підйомом вартості нерухомого майна. Досвід цих держав може слугувати орієнтиром для України.
Угорщина. З 2010 року вартість житла збільшилася більш ніж вдвічі, в окремих місцях до 200 — 260%. Це стало наслідком збільшеного попиту, інвестицій у ринок і доступніших умов кредитування.
Естонія. Тут спостерігалося ще більш інтенсивне зростання цін — понад 220%. Балтійські країни в цілому продемонстрували один з найвищих темпів зростання в ЄС.
Польща. Ціна житла збільшилася майже на 100%, тобто фактично подвоїлася. Додатковим імпульсом стали державні програми підтримки для тих, хто купує житло вперше.
Литва, Латвія, Чехія, Болгарія. У цих державах вартість також стрибнула на 150 — 200% і більше, особливо у великих містах і столицях, де було сконцентровано основний попит.
Зацікавленість в оренді наприкінці літа помітно зросла у більшості регіонів, особливо у Волинській та Львівській областях. Виняток — Закарпаття, де було зафіксовано невелике зменшення попиту. Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM. RIA проаналізував тенденції на ринку житла в Україні за серпень 2025 року.
Найбільше нових оголошень з’явилось у Закарпатській (+47%) області. А ось у Кіровоградській області кількість пропозицій у серпні знизилась на 58% у порівнянні з липнем.
Найдорожчим регіоном для оренди квартири залишається Київ з середнім цінником 19 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:10, а от у більшості областей ці показники різняться у рази: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:73) та Чернівецькій (1:72) областях.