Становище з винаймом осель у прикордонних регіонах України стає вкрай напруженим. За інформацією від військових, ціни на квартири неподалік лінії фронту часто перевищують орендну плату за житло у Києві чи Львові.
Про це йдеться у статті Finance.ua “Коли дах над головою стає розкішшю: беззаконня з орендою в прифронтових містах”.
Брак житла та зловживання власників
Ріелтор Олександр Бойко зазначає, що основна причина різкого росту ціни оренди — комбінація декількох факторів, серед яких найважливішим є нестача житла. За його даними, військові дії знищили або пошкодили до чверті житлового фонду в прифронтових областях, що значно зменшило кількість придатних для проживання квартир.
Разом з тим, попит на оренду зріс у декілька разів через регулярні ротації військових, переїзд сімей з небезпечних зон та прибуття волонтерів. Це фактично перетворило ринок на “торги”.
“Власники нерухомості активно спекулюють, збільшуючи ціни на 30–50% через відсутність вибору, а деякі з них відкрито уникають угод з військовими, мотивуючи це „побоюваннями щодо руйнувань“ чи упередженнями, що межує з дискримінацією та ще більше скорочує пропозицію”, — стверджує експерт.
Окрім цього, відсутність суворих правил — ані верхніх меж цін, ані обов’язкового контролю — дозволяє цьому безладу продовжуватися, на відміну від мирного часу, коли ринок регулювався сам конкуренцією.
Пропозиції щодо врегулювання
“Щоб подолати цю скруту, держава повинна запровадити тимчасовий контроль за цінами в прифронтових областях. Наприклад, через рекомендовані максимуми — не більше 1,5 мінімальної зарплати за квартиру — та розширені виплати для військових та ВПО, які вже частково діють, але потребують спрощення процедур та збільшення обсягів”, — говорить Олександр Бойко.
Він також радить активізувати громадські ініціативи для вирішення проблеми:
“Місцеві громади могли б створювати кооперативні фонди тимчасового житла, залучаючи добровольців для ремонту пошкоджених будівель, а бізнес — вкладати кошти в модульні будинки чи партнерства з Міноборони для „корпоративної“ оренди”.
Відшкодування від держави
Водночас Міністерство оборони у березні 2025 року запланувало компенсацію за винайм житла, але фактично це стосується лише офіцерів та контрактників, які служать не в зоні бойових дій. До того ж, у порівнянні з поточною вартістю оренди житла, суми незначні. Так, розмір компенсації 2025 року в Києві становить 4 560 грн, в обласних центрах — 3 420 грн, в інших населених пунктах — 2 280 грн.
“Насправді законодавча основа для забезпечення існує, просто її ніхто не хоче застосовувати. Закон “Про правовий режим воєнного стану” прямо передбачає таку річ, як квартирна повинність. Усіх громадян України можна зобов’язати розміщувати у себе військовослужбовців, поліцейських, біженців. Цей закон, якщо його застосовувати, вирішить проблему з житлом раз і назавжди”, — заявляє військовослужбовець Ігор Луценко.
Отже, ситуація вимагає державного втручання, зокрема контролю за тарифами, програм відшкодувань чи пільгового житла для військових тощо. Без таких дій оренда у прифронтових містах і надалі буде надмірно дорогою, а житло для військових — недоступним.