Восени 2025 року на українському ринку старих квартир зафіксовано стрімке оновлення прайсів.
Найкоштовніше помешкання, як і раніше, знаходиться в Києві – цінник однокімнатної квартири сягає $65 тис., а трикімнатної – орієнтовно $150 тис.. За найдешевшим житлом варто їхати до Херсону ($14 тис.) та Кропивницького ($30,5 тис.).
За інформацією одного з найбільших порталів нерухомості, на заході країни картина інша: у Львові середній цінник однокімнатної квартири знизився на 1% – до $64,5 тис., а в Ужгороді – одразу на 8% (до $59,2 тис.). Проте в Тернополі ціни піднялися на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях – на 8%, до $55 тис..
Аналітики обґрунтовують цю динаміку перерозподілом зацікавленості: покупці все частіше приділяють увагу містам з меншими прайсами та відносною безпекою.
У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) на даний момент спостерігається сталість – за останні пів року квартири додали в ціні тільки на 1–3%. Експерти віщують, що саме ці міста мають всі шанси стати майбутніми лідерами росту, якщо зацікавленість і надалі буде зміщуватися з великих міст.
У Києві цінник “однушки” з початку року підріс тільки на 3%, однак столиця не втрачає лідерські позиції на ринку. Далі у переліку – Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найбільш інтенсивно набирають ціну квартири в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) і Харкові (+5%).
У прифронтових областях тенденція дзеркальна: у Запоріжжі прайси обвалилися на 9%, у Сумах – на 3%. У центральній частині країни ситуація незмінна – середня ціна однокімнатної квартири у Вінниці складає $45 тис., у Черкасах – $44,5 тис., у Кропивницькому – $30,5 тис.
Різниця між найкоштовнішим та найдоступнішим житлом продовжує збільшуватися. Якщо у березні 2025 року співвідношення між найвищим та найнижчим прайсом складало 3,6 раза, то наприкінці вересня – вже 4–4,5 раза.
Незважаючи на коливання, індекс доступності помешкання покращився. У Києві придбання однокімнатної квартири зараз відповідає 7,5 річним заробітним платам (проти 8 пів року тому), у Львові – 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді – 8,1 року проти 9,3 (-13%).