Ринок оренди житла в Києві невпинно змінюється під впливом економічних та суспільних чинників. Якщо колись у центрі були найбільш затребувані апартаменти преміум-класу, то зараз тенденції перемістилися в напрямку практичності, прийнятної вартості та комфорту для проживання в умовах воєнного часу. Це знаходить своє відображення в структурі запиту на квартири.
За словами Ірини Седляр, фахівчині з нерухомого майна, у вересні вартість на оренду квартир у Києві збільшилася на 10−20%.
«Я пов’язую це з початком навчального року і тим, що до Києва приїжджає чимало студентів, внутрішньо переміщених осіб, також цей період вважається бізнес-сезоном — запит справді є. І те, що я помітила особисто: власники квартир, з якими я співпрацюю вже багато років, зазвичай радяться зі мною, чи потрібно збільшити орендну плату квартиронаймачам», — відзначає експертка.
Найбільшим попитом, з її слів, користуються центральні райони столиці, де у вересні 2025 року оренда однокімнатної квартири з ремонтом складає:
Печерський район — 28−35 тис. грн;
Шевченківський район — 25−30 тис. грн;
Голосіївський район — 20−25 тис. грн.
Разом з тим Ірина Седляр акцентує, що сьогодні орендарі все менше звертають увагу виключно на район. Ключовими стають аспекти безпеки: на нижніх поверхах у будівлях з бомбосховищами чи підземними паркінгами квартири здаються за вищою ціною, ніж у старому житловому фонді без подібних переваг.
Більш детально про ринкову динаміку розповідає Галина Пархомюк, власниця ріелторського агентства Княжий Дім.
«Ми відчули пожвавлення наприкінці серпня — на початку вересня. Знімали студенти, переїжджали сім’ї з дітьми, які вже обрали навчальний заклад. Відчувалося збільшення цін орієнтовно на 20%. Найбільший запит — це квартири з розвиненою інфраструктурою поблизу станцій метро», — констатує вона.
Однак, за її словами, ринок неоднорідний. Наприклад, у віддалених районах — Троєщина, Деснянський район — ціни майже не піднялися, а ось на Лук’янівці через регулярні ракетно-дронові атаки та прильоти попит знизився. Як результат, ціни пішли вниз.
«Лук’янівку зазвичай не хочуть орендувати: квартири місяцями залишаються вільними навіть зі зниженою вартістю. На Солом’янці певний запит є, але зростання цін ми там не спостерігаємо», — пояснює Пархомюк.
Власниця агентства нерухомості Княжий Дім відзначила, що столичний ринок також відреагував на урядову постанову, яка вступила в дію 28 серпня та дозволила певній частині молодих чоловіків виїжджати за кордон. Частина квартир, у яких мешкали орендарі 20−22 років, звільнилася, що мало зворотний ефект і трохи збалансувало підвищений попит у вересні.