Експертні думки розійшлися на два табори стосовно передбачень щодо коливання вартості житла.
Частина фахівців впевнена, що ціни будуть лише рости, в той час, як інші не знаходять для цього передумов. Кожна сторона має свої обґрунтовані аргументи, про це йдеться в статті Мінфіну.
Наприклад, на підтримку інвестицій в житло вказує значне здорожчання будівельних матеріалів та витрат на проведення робіт. Оскільки ця тенденція зберігається, можна припускати, що в наступні роки вартість квадратного метра стане ще більшою.
«Ціна будівельних матеріалів істотно зросла через інфляційні процеси, логістичні складнощі та обмежену наявність ресурсів.
Зокрема, підняття цін на матеріали склало приблизно 35−45% у порівнянні з періодом до війни», — зауважує рієлтор Віталій Шокал. Згідно з оцінками будівельної компанії Gazda, від початку повномасштабної агресії щорічно ціна матеріалів та будівельно-монтажних робіт збільшувалася щонайменше на 15−17%.
Іншим фактором, що підіймає ринок нерухомості, є обмеженість пропозиції. Через ризикованість зменшилася кількість тих, хто може або має бажання придбати квартиру, особливо на початковому етапі будівництва. Як наслідок, забудовники з меншим ентузіазмом починають нові проєкти, і наважуються на це в основному великі компанії, які мають фінансові резерви. Як зазначає голова Асоціації девелоперів Євген Фаворов, за існуючих темпів будівництва, щоб забезпечити житлом лише тих українців, які втратили його через війну, знадобиться мінімум 20 років.
Також до підвищення вартості житла призводить переселення значної кількості людей з прифронтових зон. «Внаслідок військових дій багато українців переміщуються до західних регіонів та великих міст, таких як Київ або Львів, що створює збільшений попит на ринку», — підкреслює Віталій Шокал.
Позитивно на ринок повинно вплинути і закінчення війни, коли багато потенційних вкладників почнуть використовувати гроші, які зараз намагаються заощадити. «В перші роки після нашої перемоги дефіцит квадратних метрів буде відчутним — відкладений попит є, і він має властивість накопичуватися, тому потреба в житлі залишиться у багатьох громадян», — впевнений керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Ціна знизиться?
Зменшення цін на житло — для цього теж є аргументи. Головний з них — низький попит, який, до того ж, продовжує падати.
Наприклад, згідно з даними опитування маркетплейсу OLX Нерухомість, в минулому році інтерес до купівлі житла впав на 3,1%.
Як відмічає президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, перспектив для збільшення цін на квартири в Україні немає, оскільки попит залишається на низькому рівні.
«Сьогодні всі чекають змін: що станеться на фронті, чи будуть переговори. Так, ми бачимо, що розбудовується західна частина України — там активне будівництво. Але ціни там не ростуть вже рік, тому що немає покупців», — констатує вона.
Іншим фактором, якого побоюються експерти, є ескалація воєнних дій. В агентстві нерухомості Маяк підкреслюють, що, у разі завершення війни, ціни можуть суттєво збільшитися, але, при негативному сценарії, покупці очікуватимуть значних знижок. Особливо складною може бути ситуація на вторинному ринку.
Додатковою проблемою для українського ринку житла є труднощі з іпотекою. Зараз вона підтримується головним чином державною програмою «єОселя», але для повноцінного розвитку ринку цього недостатньо.