Ціни на однокімнатні квартири в Києві продовжують зростати, попри загальне зниження попиту та пропозиції. Водночас ситуація суттєво відрізняється залежно від району столиці: найдорожче житло традиційно продається на Печерську, тоді як у районах, які протягом року зазнали найбільших атак, вартість квартир подекуди знизилася.
Пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва за рік скоротилася на 18%. Аналогічну тенденцію спостерігаємо й у попиті: у липні 2026 року на одне оголошення припадало в середньому 3,7 відгука, що на 17% менше порівняно з липнем 2025 року (4,4 відгука).
Натомість ціни демонструють протилежну динаміку. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становила 74 776 доларів США, що на 3% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Динаміка цін та попиту в районах Києва
У більшості районів Києва спостерігається зменшення пропозиції однокімнатних квартир на вторинному ринку. Найбільший спад зафіксовано у Солом’янському та Шевченківському районах (24%). У Подільському районі кількість оголошень знизилася на 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – на 19%. У Деснянському районі кількість пропозицій залишилася незмінною.
Водночас ціни зросли у більшості районів. Найбільше подорожчання зафіксовано у Печерському районі – на 14%, де середня вартість однокімнатної квартири сягнула 164 076 доларів США. У Голосіївському ціни зросли на 10% (до 84 730 доларів), у Подільському – на 8% (до 82 343 доларів), у Шевченківському – на 5% (до 98 918 доларів).
У Солом’янському районі зростання цін було меншим – +4% (квартира коштує 69 321 долар), у Деснянському – +3% (до 45 309 доларів), в Оболонському – +1% (до 60 881 долара).
У Дарницькому та Дніпровському районах середня вартість однокімнатної квартири за рік знизилася на 3% – до 65 032 та 62 072 доларів США відповідно. У Святошинському районі ціна зменшилась на 2% – до 51 475 доларів.
Майже у всіх районах зменшився попит
Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася майже в кожному районі столиці. Найбільш виразне падіння спостерігається у Печерському районі – на 33% (у липні 2026 року на одну пропозицію припадало в середньому 1,1 відгука).
У Деснянському районі попит покупців знизився на 28%, у Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%. Менше падіння відбулося в Оболонському та Шевченківському районах (по 17%), Святошинському (16%), Дарницькому (13%) та Дніпровському (4%). Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський – на 4%.
«Безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців і продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію», – коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.
При цьому, додає експертка, ситуація в різних районах столиці відрізняється. Це свідчить про те, що ринок Києва залишається неоднорідним, а на ціни, окрім безпекової ситуації, продовжують впливати розташування, характеристики житла та обсяг пропозиції.
Джерело: www.ukrinform.ua