“>
Найбільша частка (27%) старту продажів нових об’єктів нерухомості та нових черг у вже реалізованих проєктах у 2025 році припадає на Дарницький район, як повідомив керівник аналітичного відділу компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.
"Повномасштабне вторгнення істотно змінило критерії вибору житла та фактично переформатувало карту первинного ринку Києва. Якщо раніше потенційні покупці орієнтувалися насамперед на престижність локації та близькість до центру, то сьогодні ключовими факторами стали зручність транспортного сполучення, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура", – зазначив Ізмайлов.
Аналітики компанії "Інтергал-Буд" дослідили динаміку стартів продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у вже існуючих проєктах за період 2021-2025 років, а також структуру попиту на столичному первинному ринку, транспортну доступність та тенденції розвитку районів Києва.
Якщо до 2022 року основна девелоперська активність розподілялася відносно рівномірно між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільша кількість старту продажів (27%) нових житлових комплексів та нових черг у реалізованих проєктах зосередилася у Дарницькому районі. Друге місце посів Голосіївський район (19%), за ним ідуть Оболонський (13%), Шевченківський (11%), Святошинський (9%), а решта районів столиці становила близько 20% стартів.
Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу станцій метро наразі спостерігається у східних та південно-східних частинах столиці. Дарницький район також лідирує за концентрацією житла в пішій доступності від метро, маючи приблизно 70-74 тис. квартир у межах 15-хвилинної досяжності від станцій. Голосіївський район посідає друге місце (53-57 тис. квартир), а Оболонський – третє (40-42 тис. квартир). Серед районів з високою щільністю житла біля метро також значаться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Такий розподіл пропозиції вказує на поступове зміщення девелоперської активності до локацій з потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.
Печерськ залишається найдорожчим районом столиці із середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр, тоді як найбільшу девелоперську активність демонструють райони середнього цінового сегменту. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
"Показово, що найдорожчий район Києва наразі не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази вища за показники Дарницького району. Проте саме Дарниця концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку сьогодні", – зазначає Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики "Інтергал-Буд", при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла, транспортну доступність (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних джерел живлення будинку, можливість швидкого дістатися до роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру, як-от школи, дитячі садки, медичні заклади та супермаркети.
"Ми спостерігаємо формування нової конфігурації житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центром і віддаленими районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу здобувають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та налагоджену інфраструктуру. Саме вони визначатимуть вектор розвитку первинного ринку столиці в найближчі роки", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Її портфоліо включає 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включаючи складські приміщення та паркінги).