Оновлена програма єОселя розширює коло позичальників, які можуть отримати кредит під 3%, включаючи ветеранів та сім’ї полеглих захисників. Крім того, коригуються норми житлової площі та спрощується процес верифікації доходів.
Починаючи з 17 липня 2026 року, набирають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Зміни, затверджені постановою Кабінету Міністрів №794, розширюють перелік категорій осіб, які можуть скористатися кредитом під 3%, переглядають нормативну площу житла, спрощують процедуру перевірки доходів та дозволяють залучати поручителів, які не є членами сім’ї.
УНН детально проаналізував, як можна отримати державну іпотеку після 17 липня.
Що таке програма “єОселя” та хто може скористатися
“єОселя” — це державна іпотечна програма, що функціонує з жовтня 2022 року. Її реалізацією займаються Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через мережу банків-партнерів. В рамках програми можна придбати квартиру, індивідуальний будинок або права на нерухомість, що перебуває на стадії будівництва та акредитована банком.
Для військовослужбовців, правоохоронців, працівників сфери охорони здоров’я, освіти та науки процентна ставка становить 3% річних протягом перших десяти років, а з одинадцятого року — 6%. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) та інші громадяни, які не мають власного житла або володіють нерухомістю, площа якої менша за встановлені норми, можуть оформити кредит під 7% у перші десять років, а надалі — під 10%.
Максимальний термін кредитування — 20 років. Мінімальний перший внесок для позичальників віком до 25 років включно становить 10% від вартості житла, для позичальників від 26 років — 20%. Рішення про надання кредиту приймає банк після оцінки рівня доходів, кредитної історії та платоспроможності заявника.
Які зміни набувають чинності з 17 липня
Ключова новація стосується ветеранів та членів сімей загиблих захисників. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім’ї загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України матимуть можливість отримати іпотеку “єОселя” під 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року — під 6%.
Пільгові умови також будуть поширені на військовослужбовців з числа резервістів, мобілізованих в особливий період, та членів їхніх сімей. Для резервістів, які уклали кредитні угоди в період з 11 січня по 17 липня 2026 року, позика буде перерахована за новими умовами, починаючи з дати оформлення, за умови відповідності вимогам програми.
Щодо інших ветеранів та членів сімей загиблих, нові ставки будуть застосовуватися виключно до кредитів, оформлених після набуття чинності змінами. Пільговий статус буде перевірятися банком під час прийняття рішення, повторне підтвердження не знадобиться.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня також будуть переглянуті норми площі, які враховуються при перевірці наявної у сім’ї житлової площі та при виборі нерухомості для придбання.
Нормативна площа квартири становитиме 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, буде додаватися 21 кв. м. Максимальний розмір площі — 115,5 кв. м.
Для індивідуальних будинків буде встановлено показник 62,5 кв. м для однієї особи та 83,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 кв. м, але загалом не більше 125,5 кв. м. До складу сім’ї включатимуться також діти віком до 21 року.
Нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також житло, знищене внаслідок війни, не будуть враховуватися при визначенні забезпеченості заявника житлом.
Крім того, банк матиме змогу враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться поняття майнового поручителя, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, інформація про доходи та платоспроможність буде отримуватися з державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають вимогам програми, мають недостатню житлову площу та спроможні обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна для визначених категорій військових та силовиків, медичних працівників, педагогів, науковців, а з 17 липня — також для ветеранів, членів сімей загиблих захисників та резервістів, мобілізованих в особливий період.
ВПО та інші громадяни, які не мають власного житла або мають житло площею меншою за нормативну, можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас відповідність критеріям не гарантує надання позики: банк проводить перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та обраного об’єкта нерухомості.
Уряд також передбачив можливість використання житлового ваучера для сплати першого внеску для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск цього механізму залежить від внесення відповідних змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку на участь у “єОселі”
Заявка подається через мобільний застосунок “Дія”. У розділі “Послуги” необхідно вибрати “єОселя”, вказати склад сім’ї, рівень доходів, параметри бажаного житла, суму першого внеску та термін кредитування. Після цього заявник обирає банк та підписує заявку електронним підписом.
Попереднє рішення банку надходить у мобільний застосунок “Дія”. Далі позичальнику необхідно надати документи, пройти перевірку платоспроможності, вибрати житло, провести його оцінку та оформити кредитний, іпотечний і страховий договори. Окрім першого внеску, слід врахувати витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо
Раніше УНН повідомляв, що уряд запроваджує пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та сімей полеглих героїв під 3% на перші 10 років.