Згідно з новим дослідженням, житло за державними програмами в деяких регіонах коштує дорожче за ринкову ціну, а в інших його можна придбати дешевше.
Президентська ініціатива «єОселя» та державний проєкт «єВідновлення» створюють різні умови на ринку нерухомості України. Станом на червень 2026 року, 26,8% усіх оголошень про продаж житла відповідали критеріям програми «єВідновлення», тоді як 8,8% пропозицій підпадали під умови «єОселі». Цю інформацію оприлюднив «Главком», посилаючись на дані дослідження DIM.RIA.
Регіони з найбільшою кількістю житла, що відповідає державним програмам
Найбільший відсоток житла, яке відповідає вимогам програми «єОселя», зафіксовано у Київській області – 16,9% від загальної кількості оголошень. Серед лідерів також опинилися Волинська область з показником 16,1%, Сумська – 11% та Рівненська – 9,9%.
фото: Dim.Ria
Найменше житла, доступного за цією державною програмою, пропонується у Запорізькій області – лише 1% оголошень. Низькі показники також відзначені у Миколаївській області (2%) та Одеській області (3,9%).
Водночас, за програмою «єВідновлення», найбільша кількість відповідних пропозицій спостерігається у Сумській області – 56,2%. За нею йдуть Черкаська область з показником 52,4%, Львівська – 43,9% та Дніпропетровська – 41,2%.
Найменша частка житла, яке відповідає умовам «єВідновлення», представлена в Одеській області – 15,3%, Івано-Франківській – 17,3% та Хмельницькій – 19,5%.
Регіони з найвищим попитом на житло
Найбільший попит на житло, яке можна придбати за програмою «єОселя», зафіксовано у Київській області. Частка відповідних пошукових запитів там становить 6,4% від загальної кількості. До п’ятірки регіонів з найбільшим попитом також увійшли Київ (5,2%), Хмельницька та Івано-Франківська області (кожна по 4,7%), а також Львівська область (4,6%).
Найменший інтерес з боку покупців виявлено у Запорізькій області – лише 0,8% пошукових запитів. Невисокий попит також відзначено у Кіровоградській (1,2%) та Миколаївській (1,3%) областях.
Співвідношення попиту та пропозиції
Аналітики також звернули увагу на дисбаланс між попитом та кількістю доступних пропозицій. Найбільший дефіцит житла за програмою «єОселя» спостерігається у Запорізькій області, де на одне оголошення припадає 14 потенційних покупців. У Черкаській області це співвідношення становить один до одинадцяти, а у Чернівецькій – один до десяти.
фото: Dim.Ria
Натомість попит на житло, що відповідає умовам програми «єВідновлення», залишається значно нижчим. У більшості областей частка відповідних пошукових запитів не перевищує 1% від загальної кількості. Найвищий показник зафіксовано в Одеській області – 1,4%.
Порівняння цін на житло
Дослідження також виявило суттєву різницю між вартістю житла, доступного за державними програмами, та середньоринковими показниками.
Найбільш дорогі квартири, що підпадають під умови державних програм, пропонуються у Києві. Середня вартість однокімнатної квартири становить приблизно $94,9 тис., що на 13% перевищує середній рівень цін на аналогічне житло.
З іншого боку, у Львівській області квартири, доступні за держпрограмами, у середньому коштують близько $73 тис., що на 9% нижче за середньоринкову вартість.
фото: Dim.Ria
Найбільш значні розбіжності між цінами на житло в межах державних програм і загальним ринком зафіксовано:
- Івано-Франківська область – середня вартість $62,3 тис., що на 21% менше за середньоринкову;
- Запорізька область – $19,2 тис., на 19% вище за середньоринкову;
- Одеська область – $54,9 тис., на 13% нижче за середньоринкову;
- Волинська область – $57,1 тис., на 12% вище за середньоринкову;
- Закарпатська область – $72,1 тис., на 10% вище за середньоринкову;
- Миколаївська область – $24,4 тис., на 10% вище за середньоринкову
Варто зазначити, що уряд розширив можливості державної програми «єОселя» для ветеранів та сімей загиблих захисників України. Як повідомила прем’єр-міністерка Юлія Свириденко, вони матимуть змогу оформити пільгову іпотеку під 3%. Держава покриватиме відсоткову ставку до 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року вона становитиме 6%.