У червні 2026 року житло в Києві, Ужгороді та Львові є найдорожчим, тоді як у Запоріжжі, Харкові та Сумах – найдешевшим, зважаючи на безпекові ризики.
Незважаючи на воєнний стан, український ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення. У певних містах квартири за останній рік суттєво зросли в ціні через високий попит та обмежену пропозицію, тоді як в інших ціни залишаються на мінімальному рівні через близькість до зони бойових дій. УНН підготував актуальну інформацію щодо вартості житла в різних регіонах України та з’ясував, де нині найдорожче та найдешевше придбати квартиру.
Київ зберігає лідерство за вартістю житла
Столиця, як і раніше, є найдорожчим містом України для придбання нерухомості. Згідно з даними аналітики ринку, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку перевищує 90 тисяч доларів, а середня ціна квадратного метра наближається до 2 тисяч доларів. Печерський район залишається найдорожчим, тоді як Деснянський – найбільш доступним.
Високі ціни зумовлені концентрацією робочих місць, бізнесу, державних установ та стабільним попитом навіть під час війни.
Західні регіони України продовжують дорожчати
Найбільше зростання вартості квартир за останні два роки спостерігається у західних регіонах країни.
Ужгород залишається одним із найдорожчих обласних центрів. Через переміщення бізнесу, значний внутрішній попит та близькість до європейських кордонів, ціни тут фактично досягли рівня київських.
Львів також відзначається високими цінами на житло, де стабільно високий попит підтримується як місцевими мешканцями, так і внутрішньо переміщеними особами та інвесторами. Вартість квадратного метра в новобудовах давно перевищила психологічну позначку в тисячу доларів.
До списку міст із найдорожчою нерухомістю також входять Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця, де ціни поступово продовжують зростати.
Одеса та Дніпро залишаються серед лідерів за цінами
Попри постійні російські обстріли, Одеса зберігає високі позиції за вартістю житла. Це зумовлено обмеженою пропозицією якісної нерухомості та її статусом одного з найбільших економічних центрів країни.
Високу вартість квартир демонструє і Дніпро, який продовжує відігравати важливу роль як промисловий та логістичний центр України.
Найдешевше житло – у прифронтових регіонах
Найнижчі ціни фіксуються у містах, які регулярно зазнають російських атак або розташовані поблизу лінії фронту.
Наразі найдоступніше житло можна придбати у Запоріжжі, Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві.
У деяких містах середня вартість однокімнатної квартири залишається в кілька разів нижчою, ніж у столиці. Наприклад, у Запорізькій області середня ціна однокімнатної квартири становить близько 16 тисяч доларів, що є найнижчим показником серед усіх регіонів України.
Головною причиною цього є безпекові ризики, які суттєво впливають на попит.
Де квартири найдорожчі
Орієнтовний рейтинг міст за вартістю житла станом на червень 2026 року виглядає наступним чином:
- Київ;
- Ужгород;
- Львів;
- Одеса;
- Дніпро;
- Івано-Франківськ;
- Чернівці;
- Вінниця;
- Тернопіль;
- Луцьк.
Де житло найдоступніше
Найнижчі ціни на сьогодні спостерігаються у таких містах:
- Запоріжжі;
- Харкові;
- Сумах;
- Херсоні;
- Миколаєві;
- Краматорську;
- Кропивницькому;
- Полтаві;
- Чернігові;
- Житомирі.
Чому ціни так сильно відрізняються
Ріелтори зазначають, що ключовим фактором залишається безпекова ситуація. Саме тому західні області демонструють найбільше зростання вартості житла, тоді як прифронтові регіони залишаються найбільш доступними.
На формування цін також впливають рівень внутрішньої міграції, релокація підприємств, кількість новобудов, доступність іпотечного кредитування, купівельна спроможність населення.
Ринок продовжує відновлюватися
Аналітики відзначають, що попит на житло у 2026 році поступово зростає. Це особливо помітно у західних та центральних областях, де більш активно функціонує державна програма “єОселя”, а забудовники відновлюють реалізацію нових проєктів. Водночас у прифронтових регіонах ринок залишається слабким через безпекові ризики та обмежений попит.