Довіряйте фактам – додайте «Главком» до своїх надійних джерел у Google додати зараз
Тепер громадам надано дозвіл застосовувати показники найрозвиненішого населеного пункту для розрахунків
Кабінет міністрів переглянув нормативи оцінки земель. Ці коригування сприятимуть виправленню невідповідностей в оцінці земель та збільшенню надходжень до місцевих скарбниць. Про це інформує «Главком» з посиланням на Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства.
«Нові нормативи удосконалюють загальну методику, запроваджену після реформи 2021 року, та пропонують більш дієві рішення для розвитку громад. Передусім, постанова скасовує жорстку прив’язку до адміністративного центру при визначенні базових показників. Раніше розрахунок рентного доходу залежав виключно від чисельності населення адміністративного центру громади. Через це, якщо в межах громади існували інші – більші чи економічно активніші населені пункти, оцінка земельних ділянок на всій території громади була занижена», – зазначено у повідомленні.
Проте відтепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.
Окремий аспект змін, як зазначає Мінекономіки, стосується земель оздоровчого та курортного призначення. Нерідко такі ділянки розташовані в містах та селищах і займають значні площі у привабливих зонах. Санаторії та курортні комплекси сплачували суттєво менший податок.
Відтепер такі землі будуть оцінюватися за тим же коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів. Тобто, за вищим показником, оскільки вони активно експлуатуються та генерують прибуток. Крім того, уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон та офіційно включив до нього місто Одесу.
Водночас постанова значно полегшує діяльність бізнесу та землевпорядників завдяки трьом важливим змінам:
- Виправлення прогалин при розширенні меж населених пунктів: до цього часу не існувало механізму для оцінки земельних ділянок під час розширення меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території. Нова постанова вводить чіткий та зрозумілий алгоритм для таких ситуацій.
- Збільшення розміру оціночних районів: максимальна площа одного району зросла до 1500 га, що суттєво спростить виконання робіт.
- Актуалізовані дані про якість ґрунтів: виконавці робіт з оцінки тепер мають можливість уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить отримувати максимально точні дані. Правило стосується всіх земель, за винятком особливо цінних.
Нагадаємо, за понад чотири роки від моменту відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні було укладено 501 619 угод купівлі-продажу на загальну суму 49,7 млрд грн. Загальна площа проданих ділянок становить 977,2 тис. га.
Як зазначалося, Кабінет міністрів України запровадив нові підходи до нормативної грошової оцінки земель. Нові зміни дозволять зменшити податкове навантаження на агровиробників у чотирьох областях України без необхідності проведення тривалих процедур переоцінки.