З початку 2025 року найбільше зростання цін на однокімнатні квартири відзначено в Харкові – на 11%, в Одесі – на 8% та у столиці – на 5%. І навпаки, у таких містах, як Львів, Вінниця та Кропивницький, спостерігається незначне зниження цін на житло – на 2%.
За даними аналітиків OLX Real Estate, які поспілкувалися з OBOZ.UA, протягом першого кварталу 2025 року в кількох великих українських містах спостерігалося найбільше зростання цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку за останній рік. Тим не менш, у більшості обласних центрів ринок залишався стабільним, а в деяких районах навіть спостерігалося незначне падіння цін на житло.
Найдинамічнішим ринком залишається ринок великих мегаполісів, де попит підтримують як місцеві покупці, так і новачки, інвестори та орендарі.
Серед міст, де ціни на однокімнатні квартири зросли найбільше:
- Харків – +11%, середня вартість — 851 тис. грн (приблизно 20,4 тис. доларів);
- Одеса – +8%, досягнувши 1,6 млн. гривень (близько 38,3 тис. доларів);
- Київ – +5%, до 3 млн. гривень (приблизно 71,9 тис. доларів).
У цих містах спостерігається стабільне відродження інтересу до купівлі нерухомості, особливо в районах з розвиненою інфраструктурою та привабливими локаціями. У західних регіонах України цінова динаміка була більш стриманою. Зокрема:
- Чернівці та Тернопіль: зростання на 6%, середня ціна – від 1,6 до 1,7 млн грн (близько 38–40 тис. доларів);
- Івано-Франківськ: зростання на 2%, досягнувши 1,7 млн. гривень (приблизно 40,7 тис. доларів США);
- Рівне: скромне зростання лише на 0,3%, середня вартість – 1,5 млн грн (35,9 тис. доларів США);
- Хмельницький: зростання на 3%, до 1,2 млн. гривень (28,7 тис. доларів США).
Незначні коливання пояснюються насиченням ринку та відносною стабілізацією попиту. У кількох регіонах ціни на житло залишилися практично незмінними, що свідчить про збереження стабільності на місцевих ринках.
Протягом першого кварталу 2025 року ціни на однокімнатні квартири в деяких містах України дещо зросли. Наприклад:
- Запоріжжя: +3%, середня ціна — 680 тис. грн (приблизно 16,3 тис. доларів);
- Полтава: +2%, досягнувши 1,2 млн грн (28,7 тис. доларів США);
- Дніпро: +1%, ціни сягнули 1,6 млн гривень (38,3 тис. доларів).
Тим часом аналітики також відзначили зниження медіанної вартості цього типу житла в кількох містах. Так, зниження цін спостерігалося в:
- Львів: –2%, до 2,3 млн. гривень (55,1 тис. доларів);
- Вінниця: –2%, до 2 млн. гривень (47,9 тис. доларів США);
- Кропивницький: –2%, до 994 тис. грн (23,8 тис. доларів);
- Миколаїв: –1%, до 780 тис. гривень (18,7 тис. доларів).
Хоча Львів зберігає найвищі ціни серед міст Західної України, середня ціна дещо знизилася. Експерти припускають, що це пов’язано зі зростанням стартової ціни нерухомості в поєднанні зі значним падінням активності покупців.
Раніше ми обговорювали, який поверх оптимально вибрати при купівлі квартири, щоб забезпечити вдалу інвестицію.